Immobiliengutachter Thomas Bösl Immobilienbewertungen

Mietmängel und Mietminderung - Fenster


Hinweis:
Bitte beachten Sie,
dass es sich bei den angegebenen Entscheidungen immer um Einzelfälle handelt, die nicht exakt auf andere Fälle angewendet werden können. Die Entscheidungen stellen daher lediglich eine Orientierungshilfe dar.


Die Fenster sind im schlechten Zustand und deshalb luftdurchlässig und schwer schließbar. AG Münster, Urteil vom 20.07.1982 - 3 C 20/82, WM 1982, S. 254          10 %

Der Zustand des Fensters, durch das ungehindert in ein Haus eingedrungen werden kann, rechtfertigt eine Minderung von          10%.
AG Bergisch Gladbach, Urteil vom 14.12.1977 - 16 C 696/76, WM 1980, S. 17.

Die Fenster (aus Aluminium) isolieren schlecht und sind luftdicht. Mieter muss mehr heizen und öfter lüften.
AG Emden, NJW-RR 1989, S. 523.          15 %

Blinde Doppelfenster
LG Darmstadt, Urteil vom 04.04.1984 - 7 S 397/83,WM 1985, S. 22 = WM 1985, S. 260.      10 %

Blinde Thermoscheiben
Kreis Görlitz, Urteil vom 16.12.1992 - 7 C 0371/92
(rostiges Wasser 13 % + blinde Thermoscheiben 5 % + undichte Fenster 7 % = 25 %);
Kreis Döbeln, WM 1992, S. 535. 5 %

Fenstertrübung
Trübung einer Isolierglasscheibe im Wohnzimmer.
AG Miesbach, Urteil vom 30.10.1984 - 3 C 585/84, WM 1985, S. 260.      1 %

Fenstertrübung
Trübung einer Isolierglasscheibe in der Küche.
AG Miesbach, Urteil vom 30.10.1984 - 3 C 585/84, WM 1985, S. 260.      0,5 %

Fenster - undicht
Undichte Fenster, die zu Zugluft in den Räumen, zu Wärmeverlusten und damit zur Verschwendung von Heizenergie führen, stellen einen Mangel der Mietwohnung dar.
AG Hamburg, Urteil vom 07.10.1986 - 47 C 2059/85, WM 1987, S. 271.

Fenster - undicht
Undichtigkeit aller Fenster einer Wohnung und die damit verbundene Feuchtigkeit
AG Leverkusen, Urteil vom 25.09.1980 - 28 C 215/80 Thieler/Huber, Mietminderungliste von A-Z, S. 49;
AG Leverkusen, Urteil vom 18.04.1979 - 23 C 471/76, WM 1980, S. 163 (Durchfeuchtung eines Teppichbodens, Tropfwasser durch eine Zimmerdecke).
      50 %

Fenster - undicht
LG Berlin, Urteil vom 20.05.1994 - 63 S 39/94, WM 1994, S. 464.
LG Hannover, Urteil vom 27.09.1978, ZMR 1979, S. 47

(Durch undichte Fenster und daraus resultierende Feuchtigkeit ist eine Küchenwand z.T. schwarz geworden.)
LG Kassel, Urteil vom 30.07.1987 - 1 S 274/84, WM 1988, S. 108
(Minderung des Mietzinses wegen Zugluft).      20 %

Fenster - undicht
Fenster und Haustür undicht, was zu Zugluft und Feuchtigkeit führt.
AG München, Urteil vom 24.05.1985 - 25 C 9566/84.      10 %

Fenster - undicht
Kreisgericht Görlitz, Urteil vom 16.12.1992 - 7 C 0371/92
(rostiges Wasser 13 % + blinde Thermoscheiben 5 % + undichte Fenster 7 % = 25 %)      7 %

Fenster - undicht
Undichte Doppelfenster, die wegen eindringender Feuchtigkeit beschlagen.
AG Köln, Urteil vom 11.07.1979 - 152 C 1013/78, WM 1981, S. 283.      6 %

Fenster - undicht
Undichte Fenster mit geringen Nässeschäden im Fensterbereich.
LG Berlin, Urteil vom 18.03.1982 - 61 S 437/81, GE 1982, S. 527 = MDR 1982, S. 671 = WM 1982, S. 184
(Fenster schließen nicht dicht, bei Schrägstellung dringt Wasser ein);
AG Kassel, Urteil vom 14.07.1993 - 802 C 2502/92, WM 1993, S. 607
(Blinde, feuchtigkeitsbeschlagene Isolierglasscheiben rechtfertigen eine Mietminderung von 5 % je Fenster).
AG Münster, Urteil vom 20.07.1982 - 3 C 20/82, WM 1982, S. 254
(Fenster sind im Sommer im schlechten Zustand und deshalb luftdurchlässig und schwer verschließbar).      5 %

Fenster - undicht und nicht ohne weiteres zu schließen
Nicht vollständig gegen Zugluft und eindringende Feuchtigkeit schützende Fenster sind mangelhaft. Ein weiterer Mangel liegt darin, dass das Küchenfenster nicht ohne weiteres zu schließen ist. Es kommt nicht darauf an, ob sich die vorhandenen Fenster durch weitere Sanierungsmaßnahmen in einen besseren Zustand versetzen ließen oder nicht. Wenn eine Sanierung der alten Fenster nicht möglich ist, muss zur Mängelbeseitigung zum Einbau anderer Fenster geschritten werden.
AG Gelsenkirchen, Urteil vom 29.06.1984 - 3 C 251/84, WM 1985, S. 259.

Fenster - undicht
AG Münster, WM 1989, S. 235
(Luftaustausch ist normal. Es stellt keinen Mangel dar, wenn die Holzfenster nicht abgedichtet sind.)
AG Steinfurt, Az.: 4 C 484/95
(Bei Altbauten verhindert ein Luftzug die Schimmelpilzbildung. Eine Minderung kommt deshalb nicht in Betracht.).      0 %


Quelle: Joachim Dospil / Hedwig Hanhörster Tabellen für die Rechtspraxis, erschienen beim Carl Heymanns Verlag, Köln; ISBN 3-452-23896-2, Reihe: PRAXISWISSEN RECHT




Immobiliensachverständiger für Immobilienbewertung in Runding Cham Immobiliengutachter für Immobilienschätzung, Beleihungswert, Gebäudebewertung, Grundstücksbewertung, Mietgutachten und Wertgutachten für Immobilien




A   B   C   D   E   F   G   H   I   J   K   L   M   N   O   P   Q   R   S   T   U   V   W   X   Y   Z