Nach § 3 Abs. 2 Abgabenordnung ist die Grundsteuer eine Realsteuer, das heißt, dass Grundbesitz ohne Rücksicht auf die persönlichen Einkommensverhältnisse des Eigentümers besteuert wird.
Die Grundsteuer steht den Gemeinden zu; sie bestimmen auch, ob in ihrem Gebiet Grundsteuer zu erheben ist. Einschlägige Rechtsvorschriften findet man im Grundsteuergesetz (§§ 1,2, 3-8, 32 - 36 GrStG), die auch Befreiungen und Vergünstigungen enthalten.
Die Grundsteuer ist eine Jahressteuer, die vierteljährlich fällig wird (15.2./15.5./15.08./15.11.).
Bemessungsgrundlage ist der Einheitswert der Immobilie, der im Rahmen der Bewertung eines Grundstückes durch das zuständige Finanzamt festgesetzt wird; hierzu dienen Steuermesszahl und Grundsteuermessbetrag. Die Finanzbehörde setzt den Steuermessbescheid fest und teilt diesen der jeweiligen Gemeinde mit, welcher der Erlass des Grundsteuerbescheides obliegt.
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