§ 27 II. Berechnungsverordnung; Kosten, die dem Eigentümer / Erbbauberechtigten durch das Eigentum am Grundstück / Erbbaurecht entsteht oder durch den bestimmungsgemäßen Gebrauch laufend entstehen. Häufig als Nebenkosten bezeichnet, die jedoch im Gegensatz zu den Betriebskosten Kosten enthalten, die dem Vermieter aus dem Eigentum / Besitz wiederkehrend entstehen ( wie Instandhaltung, Verwaltungskosten, Kapitalkosten) und auf den Mieter im preisfreien wie preisgebundenen Wohnraum nicht umlagefähig sind. Sie gehören zu den Bewirtschaftungskosten gemäß § 24 II. BV.
1. Vereinbarung von Betriebkostenvorauszahlungen:
Voraussetzung: Verweis auf Anlage 3 der II. BV und mietvertragliche Regelung neben der Wohnungsmiete Varianten für preisfreien Wohnraum: Bruttomiete, Betriebskostenpauschale, Betriebskosten-Umlagenvorauszahlung für preisgebundenen Wohnraum (nur Betriebskosten-Umlagenvorauszahlung).
2. Anforderungen an die Abrechnung der Betriebskosten:
Abrechnung jährlich, im darauffolgenden Wirtschaftsjahr; Rahmenbedingungen für die Betriebskostenabrechung: Wirtschaftlichkeitsprinzip, Rechtsverbindlichkeit, schlüssige und nachvollziehbare Darstellung, Schriftform (§259 BGB, § 29 NMV, § 24 Abs. 2 II. BV).
3. Umlagenmaßstab:
Betriebskosten sind nach verbrauchabhängigen und verbrauchsunabhängigen Arten zu unterscheiden, die nach Verteilerschlüssel (Vereinbarungserfordernis) für alle Mieter gleich abzurechnen sind.
Immobilienbewertung in München Denning Immobiliengutachten
Immobiliengutachter für Immobilienschätzung, Beleihungswert, Gebäudebewertung, Grundstücksbewertung, Mietgutachten und Wertgutachten für Immobilien
